Photo: Aleksandar Matić (Na slici: Belgrade Waterfront)U prvom kvartalu ove godine kupovali smo manje nekretnina nego prošle godine u isto vreme, ali je zato za njih izdvojena veća suma novca. Da su razlog tome više cene po kvadratu, pokazuje uporedan pregled cena po gradovima i opštinama u Srbiji i Beogradu za poslednje četiri godine.
Iako je najskuplji kvadrat i ovog puta plaćen za stan u Beogradu na vodi – 11.474 evra, Novi Dorćol izbio je na prvo mesto po visini prosečne cene kvadrata u novoizgrađenim stambenim kompleksima u Beogradu, koja iznosi 4.430 evra i veća je od prosečne cene kvadrata u Beogradu na vodi. Najskuplje plaćena stambena nekretnina opet je u Beogradu na vodi – reč je o stanu površine 383 kvadrat koji je plaćen nešto više od 2.6 miliona evra.
Ukupan broj kupoprodaja na tržištu nepokretnosti u prvom kvartalu 2023. godine u Republici Srbiji bio je 29.275, što je za 9,5% manje nego u prvom kvartalu 2022. godine, pokazuje najnoviji izveštaj Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). Najveći pad kupoprodaje nekretnina zabeležen je u Novom Sadu (25%), Nišu (24,5%) i Beogradu (13%).
Najveći broj sklopljenih kupoprodajnih ugovora u prvom kvartalu 2023. godine zaključeno je na području Prvog osnovnog suda u Beogradu i broji 2749 kupoprodajna ugovora sa najvećim obimom novčanih sredstava uloženih u nepokretnosti od oko 447 miliona evra. Na području ostalih sudova u Republici Srbiji sklopljeno je ukupno oko 15.901 kupoprodajnih ugovora, a ukupan obim novčanih sredstava iznosio je 680 miliona evra.
Ukupan obim novčanih sredstava na tržištu nepokretnosti u Republici Srbiji u prvom kvartalu 2023. godine iznosio je 1.6 milijardi evra (1.642.369.253 evra), i veći je 2,6% u odnosu na prvi kvartal 2022.
Najviše novca izdvojeno je za kupovinu stanova, 861,1 miliona evra, od čega je u Gradu Beogradu za stanove izdvojeno 537,1 miliona evra. Učešće stanova u ukupnoj količini novca na tržištu u prvom kvartalu 2023. godine bilo je 53%, što je što je za 4 procentna poena manje nego u prvom kvartalu 2022. godine. Za kuće je izdvojeno 127,2 miliona evra (7,7%), za građevinsko zemljište 113,7 miliona evra (6,9%), za poslovne prostore 81 milion evra (4,9%), za poslovne objekte 77,5 miliona evra (4,7%), za garažne prostore 44,8 miliona evra (2,7%), poljoprivredno zemljište 55,5 miliona evra (3,4%) i dr.
Na osnovu prikupljenih podataka iz kupoprodajnih ugovora, u prvom kvartalu 2023. godine 7% nepokretnosti je plaćeno iz kreditnih sredstava, što je za 5 procentnih poena manje u poređenju sa prvim kvartalom 2022. godine. Iz kredita se najčešće plaćaju stanovi. U prvom kvartalu 2023. godine 18% stanova u Republici Srbiji je plaćeno kreditnim sredstvima, što je za 10 procentnih poena manje u poređenju sa prvim kvartalom 2022.
Po većim gradovima u Srbiji u prvom kvartalu 2023. godine, stanovi su se najviše iz kreditnih sredstava plaćali u Gradu Beogradu 23%, zatim u Nišu 22%, Novom Sadu 21% i Kragujevcu 13%.
U ukupnim transakcijama nepokretnosti u Republici Srbiji u prvom kvartalu 2023. godine najveće učešće su imali ugovori o kupoprodaji stanova od 27%, što je za 2 procentna poena manje u odnosu na prvi kvartal 2022. godine. Posle stanova u prvom kvartalu 2023. godine najviše je prometovano građevinsko zemljište 17%, zatim poljoprivredno zemljište 16% i kuće 13% .
Stan za koji je izdvojeno najviše novca u prvom kvartalu 2023. godine je stan u novogradnji u iznosu od 2.601.888 evra, površine je 383 m2 i nalazi se na lokaciji Beograd na vodi.
Najskuplji kvadrat stana u Srbiji u prvom kvartalu 2023. godine prometovan je na lokaciji Beograd na vodi i koštao je 11.474 evra po metru kvadratnom, površine je 143 m2 i to je stan u novogradnji.
Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 1.575.000 evra.
Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na beogradskoj opštini Vračar za 6.878 evra, površine 189 m2, a najviša ugovorna cena poslovnog prostora od 1.996.483 evra ostvarena je na Novom Beogradu, površine 990 m2.
Najskuplje garažno mesto po ceni od 58.400 evra prometovano je na lokaciji Beograd na vodi.
Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prometovan je u opštini Surčin (Dobanovci) po ceni od 29,9 evra/m2 za parcelu površine 66,2 ara. Najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji u prvom kvartalu 2023. godine prometovano je u Titelu po ceni od 1.279.655 evra za 107 hektara.
U izveštaju RGZ-a predstavljen je i uporedni pregled prosečnih cena prometovanih stanova u stambenim kompleksima u novogradnji u Beogradu, u prvom kvartalu 2023, koji pokazuje da je najskuplji kvadrat u proseku trenutno u kompleksu Novi Dorćol, u opštini Stari Grad – 4.430 evra. Na drugom mestu je Beograd na vodi (4.215 EUR), slede Petica na Novom Beogradu (2.935 EUR), K-Distrikt u Starom Gradu (2.761 EUR), Sunnyville Premium na Paliluli (1.676 EUR) I Savska Terasa u Železniku (1.157 EUR).
Izvor: RGZ
