TRŽIŠTE LUKSUZNIH NEKRETNINA U CRNOJ GORI VREDNO MILIJARDE EVRA

03. Nov 2022
Photo: bokaplace-montenegro.com

Gradnja i prodaja luksuznih nekretnina zapravo predstavlja gradnju i kupovinu snova, te nije slučajno što je tržište luksuznih nekretnina doživelo snažan rast u poslednjih nekoliko godina. To se naročito može videti u Crnoj Gori, gde je razvoj ovog segmenta počeo pre više od 15 godina, kada su stranci otkrili Crnu Goru i njene investicione potencijale.

Iako je tokom prethodne dve godine zabeležena kriza izazvana pandemijom koronavirusa, a potom i ratom u Ukrajini, ulaganja u sektor nekretnina su u ovoj godini u Crnoj Gori značajno porasla, piše eKapija. Naime, ukupan priliv stranih direktnih investicija od januara do kraja jula ove godine iznosio je 653,47 miliona evra, 44,53% više u odnosu 2021. Od toga je, kako pokazuju podaci Centralne banke Crne Gore, u nekretnine uloženo 238,03 miliona evra - čak 100,25% više u odnosu na isti period lani. U nekretnine su u prvih osam meseci najviše uložili Nemci - 39,55 miliona evra. Slede građani Rusije sa 31,87 miliona evra, te Srbije sa 28,49 miliona evra.

Snažan razvoj i potencijali tržišta nekretnina prepoznao je i globalni lider u prometu luksuznim nekretninama Sotheby's Realty, pa su svoje predstavništvo otvorili i u Crnoj Gori.

Kako je nedavno u intervjuu za eKapiju rekao Niko Laković, izvršni direktor i partner Montenegro Sotheby's Realty, tržište luksuznih nekretnina je uprkos svim krizama, stabilno.

„Tržište je trenutno veoma jako i očekujemo dobar trend i u budućnosti. Interesovanje za Crnu Goru poprima oblike zrelog tržišta, trend interesovanja je stabilan i što se tiče projekata, vidim da Crna Gora sve više dobija na vrednosti koju treba da ima kao destinacija“, kazao je Laković.

Sa njim je saglasna i Nataša Grdinić, izvršna direktortka CMM Investment Consulting Group.

„Interesovanje investitora za Crnu Goru je u stabilnom rastu poslednjih godina, a kriza u celom svetu rezultirala je i porastom interesovanja za kupovinom nekretnina. Trenutno su izgradnja i turizam najrazvijenije grane kod nas i najpristupačnije za ulaganje, pa samim tim i najpopularnije“, kazala je Grdinićeva.

Razvoj tržišta luksuznih nekretnina počinje 2005. godine. Interesovanje za ovo tržište najpre su pokazali Britanci, a zatim su usledile i vredne investicije iz Rusije. Prekretnica u razvoju svakako je izgradnja kompleksa Porto Montenegro koji je sa svojom marinom, ponudom nekretnina, hotelskim kapacitetima i brojnim brendovima u potpunosti promenio sliku Crne Gore kao destinacije. Ovaj projekat bio je samo prvi u nizu, pa je ubrzo krenula i realizacija novih investicija. Sada na primorju uspešno razvijaju i turistička naselja Luštica Bay, Portonovi, Dukley Gardens, očekuje se početak gradnje kompleksa Bigova Bay, ali i dolazak novih luksuznih hotelskih brendova.

Takođe, sve popularnija je i izgradnja kondo hotela, kondominijuma, vila, ali i apartmanskih objekata, koji, osim sadržaja namenjenih turizmu, nude i mogućnost kupovine smeštajnih jedinica. Upravo je to i novi trend gradnje, kada je reč o nekretninama u Crnoj Gori, pa i celom regionu. To proističe iz činjenice da kupci luksuznih nekretnina žele da dobiju ceo paket - dobru lokaciju, kvalitet i uslugu.

„I rado će platiti za to. Žele da kupe nešto u čemu će uživati i o čemu neće morati mnogo da brinu. Prostor je postao veoma važan tokom kovida, pristupačnost lokacije, usluge u blizini, ali i energetska efikasnost i integrisanost objekta u okruženju. Zbog toga smatram da kondominijum projekti imaju svetlu budućnost, jer ljudi cene svoje vreme - rekao je na Oliver Szocs, nezavisni konsultant za imovinu.

Istog mišljenja je i Slavica Milić, stariji marketing menadžer u Porto Montenegru, koja je na istoj konferenciji istakla da kupci luksuznih nekretnina traže izvanredno iskustvo, koje je potrebno kreirati, jer ono gradi i destinaciju i sam proizvod.

„Trenutno su aktuelna tri trenda koja su u vezi sa kupovinom luksuznih nekretnina: lajfstajl, investicija i velnes, odnosno naša nekretnina mora biti nešto više, mora da bude naše mesto za život, rad i uživanje, bavljenje sportom“, navela je.

I Niko Laković smatra da ljudi gube entuzijazam za kupovinu nekretnina u kojima neće imati nikakve usluge.

„Ta vrsta projekata postaje prošlost, a svi koji budu gradili u budućnosti moraće da rade objekte sa sadržajima, recepcijom, održavanjem, bazenima, teretanom. Ljudi sve više uviđaju prednosti života na moru, posebno u rizortima i sasvim sam siguran da će se sve manje graditi klasične zgrade, a sve više naselja i rizorti sa dodatnim sadržajima. To je prosto trend koji će svi investitori morati da slede - kazao je nedavno Laković za eKapiju.

Upravo takve projekte razvija i kompanija CMM Investment Consulting Group.

„Svi naši projekti su rizorti zatvorenog tipa, sa mnoštvom sadržaja poput otvorenih i zatvorenih bazena, konferencijskih sala, spa zonom sa saunom, turskim kupatilom, slanom sobom, dečijim igraonicama, relaks joga zonom“, kazala je Nataša Grdinić.

ZLATNI PASOŠI DOVELI INVESTITORE NA SEVER

Pored primorja, intenzivna izgradnja kondo hotela, apartmanskih i stambeno-poslovnih objekata počela je i na severu Crne Gore. Razlog za to je projekat ekonomskog državljanstva koji je pokrenut 2019. godine. Za zlatni pasoš podneto je ukupno 779 aplikacija, od čega je odobreno 168, odbijeno 73, a ostali su u procesu obrade. U okviru programa gradiće se 14 hotelskih kompleksa, od čega čak osam na severu. Tako će se u Kolašinu graditi sedam hotela, jedan na Žabljaku, te po dva u Budvi, Tivtu i Baru. Sa poslednja dva projekta koja je Vlada dodala na listu prošle nedelje, ukupna ulaganja investitora u ove hotele trebalo bi da premaše 400 miliona evra, a kapacitet će biti preko 2.500 smeštajnih jedinica.

Kako ističe Niko Laković, projekat ekonomskog državljanstva imao je dosta pozitivnih efekata, pa je krenula gradnja luksuznih rizorta na mestima gde se, da toga nije bilo, ti hoteli verovatno nikada ne bi ni gradili. Zahvaljujući tom projektu na sever Crne Gore sada dolaze brendovi kao što su Swiss hotel, Westin, IHG. Na Žabljak dolazi Aman, a planirana je i gradnja hotela Chedi.

Iako je ovaj projekat do sada, prema nedavnim podacima Agencije za investicije, doneo Crnoj Gori 310 miliona evra, nije naišao na odobrenje Evropske unije, te će biti ugašen 31. decembra ove godine.

 

Izvor: ekapija.com

Foto: ekapija.com

2022. © Sva prava zadržana. RealEstate-Magazine.rs. Developed by Creative Web
Ovaj sajt koristi "kolačiće" kako bi se obezbedilo bolje korisničko iskustvo. Ako želite da blokirate "kolačiće", molimo podesite svoj pretraživač.