Photo: Aleksandar Milutinović (Na slici: Belgrade Waterfront)Tržište nepokretnosti u Republici Srbiji u četvrtom kvartalu 2022. godine beleži pozitivne trendove, što potvrđuje povećanje ukupnog obima novčanih sredstava u prometu nekretnina, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda o stanju na tržištu nepokretnosti u poslednjem kvartalu prošle godine.
Ukupna količina novca korišćena za kupovinu nekretnina iznosila je 2,3 milijardi evra, što predstavlja rast od 27,3% u odnosu na isti kvartal prethodne godine. Grad Beograd je zabeležio najveći broj kupoprodajnih ugovora, ukupno 9.547.
Najveći udeo ukupnih novčanih sredstava zauzima prodaja stanova, sa učešćem od 55% i 1,2 milijarde evra u četvrtom kvartalu 2022. godine. S obzirom da je broj prodatih stanova u četvrtom kvartalu prošle godine porastao za 0,6% u odnosu na isti period 2021. uz činjenicu da cene stanova i dalje rastu u četvrtom kvartalu, ukupna vrednost tržišta merena sumom ostvarenih kupoprodaja stanova ostvarila je rekordni rast u 2022. i to za 36% međugodišnje (12% u trećem kvartalu 2022.).
Za kuće izdvojeno je 178,6 miliona evra (8%), za građevinsko zemljište 146,2 miliona evra (7%), za poslovne prostore 113,6 miliona evra (5%), za poslovne objekte 79,9 miliona evra (4%), za garažne prostore 67,3 miliona evra (3%), poljoprivredno zemljište 58,3 miliona evra (3%) i dr.
Kada je reč o načinu plaćanja, 9% svih nepokretnosti plaćeno je iz kredita, što je za 4% manje u odnosu na prethodni period, a iz kreditnih sredstava najviše su plaćeni stanovi (ukupno 21%).
Najveće cene su postignute za stanove u Beogradu na vodi, gde je najskuplji kvadrat prodat po ceni od 10.184 evra, dok je najskuplji stan, ukupne površine 383 m2 plaćen 2.469.888 evra.
Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 2.000.000 evra.
Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na beogradskoj opštini Stari grad za 18.253 evra, površine 63 m2, a najviša ugovorna cena poslovnog prostora od 2.801.121 evra ostvarena je na Paliluli, površine 10.586 m2.
Najskuplje garažno mesto po ceni od 58.400 evra prometovano je na lokaciji Beograd na vodi.
Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prometovan je na opštini Stara Pazova (Stari Banovci) po ceni od 18 evra/m2 za parcelu površine 2,6 hektara.
Najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji u četvrtom kvartalu 2022. godine prometovano je u Novom Bečeju po ceni od 605.000 evra za 50,2 hektara.
Prema podacima iz četvrtog kvartala, prosečna cena kvadrata u starogradnji u Beogradu bila je 1.940 evra, a u novogradnji 2.656 evra, što je u proseku dva puta veća cena nego cene kvadrata u starogradnji i novogradnji u Nišu i Kragujevcu. Zanimljivo je da je u četvrtom kvartalu prosečna cena kvadrata u starogradnji u Novom Sadu (1.180 evra) bila viša od cene kvadrata u novogradnji (1.643 evra).
Izvor: rgz.gov.rs
