Photo: PixabayEkstremno povećanje kirija na iznajmljene stanove ne prestaje da šokira. Rusi i Ukrajinci postali su ciljna grupa naših stanodavaca, dok cene najma nekretnina postaju nepristupačne domaćem podstanaru.
„Ili će biti prazno ili će morati da spuste cenu domaćim zakupcima sa normalnim kirijama. Nadam se da je ovo sada bio „zemljotres“ koji je završen i koji se neće više ponoviti, kaže za „Blic Biznis“ Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za tržište nekretnina, komentarišući trenutna dešavanja na tržištu nekretnina vezana za cene izdavanja.
Iako se svetlo na kraju ovog tunela trenutno ne nazire i neizvesnost iz dana u dan je sve veća, Đoković kaže da bi do kraja godine trebalo da znamo šta će biti sa cenama najma u narednoj godini.
„Naša predviđanja su da će sve ili da se stabilizuje do kraja godine i da se sredi, ili će da pukne. Definitivno ćemo do Nove godine znati na čemu smo“, zaključuje Đoković.
Činjenica je da je rat u Ukrajini napravio opštu pometnju na tržištu nekretnina kod nas, jer su njihovi državljani bežeći iz ratne zone privremeno utočište pronašli u Srbiji. Potražnja za stanovima eksplodirala je preko noći, a cene im nisu bile pitanje. Upravo to stavilo je domaćeg podstanara u veoma nezgodnu poziciju jer za novoformiranu cenu kirije teško može da se izdvoji od prosečne srpske plate.
Na pitanje šta ako 50 ili 100.000 podstanara u Srbiji, a posebno u Beogradu, ne može da plaća te visoke kirije, Đoković objašnjava:
„Država bi u ovom slučaju mogla da reaguje, da bude regulatorni organ u odnosu sa strancima, tako što će svaki zakupac i zakupodavac morati da overe ugovor, da se stranac prijavi u policiji, da mu se uzme fotokopija pasoša i overi kod javnog beležnika i mora da se na to plati porez. Pa kada sve to bude moralo, kada se to shvati obaveza a ne kao biznis, drugačije bi se ponašali stanodavci“.
Zabrinutost i šta će tek biti ne jenjava među našim građanima koji nemaju svoj krov nad glavom. Da li je udarni talas prošao ili tek sledi, pitanje je.
„Prošao je taj udarni talas Rusa i Ukrajinaca koji su došli u velikom broju u Srbiju. Iskreno se nadam se da to nije samo trenutno, već da će ostati trajno. Cenu ipak diktira tražnja, i sve dok je ona velika cene rastu, a kada stanodavac ne bude imao kome da ga izda on će da smanji cenu. Ovo je nenormalna priča jer ovo prosečan građanin jednostavno ne može da plaća“, kaže Đoković.
Iako neki pokazatelji govore da će novi talas Rusa i Ukrajinaca tek doći kod nas, Đoković ukazuje i na sasvim drugačiju mogućnost u kojoj „će dobar deo ’ekonomskih migranata’ zbog skupoće zaobići Srbiju“.
Đoković kaže i da je dolazak stranaca iz trenutno zaraćenih zemalja dobro za ekonomiju naše zemlje ali je neodrživo na duži rok. Objašnjava da je nemoguće održavati ekonomiju na osnovu tuđih donacija, i da mora da postoji domaća privreda, što u ovom slučaju znači da mora da se ispoštuje domaći zakupac, i da se ne može sve izdavati samo strancima, jer to je na duži rok jednostavno neodrživo.
Izvor: blic.rs
