Photo: Aleksandar Matić (Na slici: Beograd)Statistički parametri cena stanova u prvom kvartalu od 2020. do 2023, prikazani u najnovijem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, pokazuju da danas kvadrat stana u svim većim gradovima u Srbiji plaćamo u proseku 50 odsto više nego pre tri godine. Ovaj skok odnosi se na stanove i u starogradnji i u novogradnji, i kontinuiran je iz godine u godinu u svim gradovima.
Poređenja radi, u prvom kvartalu 2020, prosečna cena kvadrata u starogradnji u Beogradu bila je 1.345 evra, 2021. – 1459, 2022. – 1.680, a 2023. – 2.013 evra. Kvadrat stana u novogradnji u Beogradu porastao je sa prosečnih 1.750 evra u 2020. na 2.465 u ovoj godini.
U Novom Sadu kvadrat stana u starogradnji skočio je sa prosečnih 1.185 evra u 2020. na 1.928 evra u 2023, a u novogradnji sa prosečnih 1.206 evra u 2020. na 1.723 evra u 2023.
Najmanji skok cena zabeležen je u Kragujevcu, gde je kvadrat stana u starogradnji 2020. u proseku plaćan 734 evra, a danas – 975 evra, dok je kvadrat u novogradnji skočio sa prosečnih 981 evra u 2020. na 1.332 evra u ovoj godini.
Prosečna cena kvadrata stana u starogradnji u Nišu skočila je sa 747 evra u 2020. na 1.221 evra u 2023, što je ujedno i najveći procenat rasta cena stanova na nivou Srbije u poslednje tri godine. U Nišu je zabeležen i najveći skok cena u odnosu na prvi kvartal prošle godine, kada je prosečna cena kvadrata u novogradnji bila 903 evra, dok je ove godine 1.351 evro, što je skok od blizu 35 odsto.
Što se tiče trenutne situacije na tržištu, u Beogradu su, očekivano, stanovi najskuplji, sa prosečnom cenom od 2.013 evra po kvadratu u starogradnji, i 2.465 evra u novogradnji. Novi Sad mu je za petama, bar u starogradnji, sa prosečnom cenom od 1.928 evra po kvadratu. Zanimljivo je da je trenutno u Novom Sadu viša prosečna cena kvadrata u starogradnji, u odnosu na novogradnju, gde je kvadrat u proseku 1.723 evra.
Niš i Kragujevac izjednačili su se u prosečnim cenema po kvadratu u novogradnji (Niš – 1.352 EUR, Kragujevac – 1.332 EUR), ali je zato Kragujevac i dalje grad sa najnižom prosečnom cenom po kvadratu u starogradnji od 975 evra.
Ako se pitate gde možete kupiti stan u starogradnji u Srbiji po najnižoj ceni – odgovor je: u Beogradu! I to po za 408 evra po kvadratu, što je jeftinije nego u Nišu (483 EUR) i Kragujevcu (479), a gotovo duplo jeftinije nego u Novom Sadu gde je najniža cena kvadrata u starogradnji u prvom kvartalu ove godine bila 714 evra.
Stan u novogradnji najpovoljnije možete kupiti u Novom Sadu gde je minimalna cena u prvom kvartalu bila 595 evra. Sledi Beograd sa najnižom cenom od 604 evra po kvadratu, Niš, sa 690 evra, i Kragujevac, koji trenutno drži najvišu minimalnu cenu za kvadrat u novogradnji od 898 evra.
Uporedni parametri RGZ-a pokazuju da je prosečna cena stanova u novogradnji u Beogradu (2.465 EUR) otprilike duplo veća nego u Kragujevcu (1.332 EUR). Između se nalaze Novi Sad, sa prosečnom cenom od 1.723 evra, i Niš, sa prosečnom cenom od 1.351 evra po kvadratu u novogradnji.
Najviše cene po kvadratu i u starogradnji i u novogradnji u prvom kvartalu plaćene su Beogradu i daleko premašuju maksimalne cene u svim ostalim gradovima Srbije. Maksimalna cena po kvadratu u starogradnji u Beogradu bila je 4.778 evra, u Novom Sadu – 3.333 evra, u Nišu – 2.036 evra, a u Kragujevcu – 1.402 evra.
Maksimalna cena po kvadratu u novogradnji u prvom kvartalu postignuta je u Beogradu i iznosi 11.475 evra, što je oko 25 odsto više nego maksimalna cena koja je prošle godine u isto vreme plaćena u Beogradu (9.115 EUR). Najskuplje plaćen kvadrat u Beogradu u prvom kvartalu tri puta je skuplji od najskuplje plaćenog kvadrata u Novom Sadu (3.479 EUR), a gotovo sedam puta skuplji od najskuplje plaćenog kvadrata u novogradnji u Kragujevcu (1.665 EUR).
Tekst: Jovana Nikolić
