Photo: PixabayKoje su nove strategije ulaganja i kako ih prilagoditi trenutnoj situaciji i neočekivanim problemima, sa kojima se skoro sve kompanije suočavaju usled rata u Ukrajini, bile su glavne teme na nedavno održanom Bratislava Property Forumu 2022.
Svi panelisti su se složili da je ekonomski „pobednik“ poslednje decenije nesumnjivo logistika i e-trgovina i da je COVID-19 dodatno ubrzao rast sektora. Ipak, energetska kriza i rat sa svim njegovim humanitarnim i ekonomskim aspektima, stvorili su sasvim drugačiju situaciju kojoj se tržišni igrači moraju prilagođavati, piše property-forum.eu.
Pandemija je ubrzala i nekoliko specifičnih trendova u kancelarijskom segmentu, kao što je sve češće okretanje „kućnoj kancelariji“ i prilagođavanje hibridnih strategija na radnom mestu, objasnio je Jan Miček, viši analitičar za ulaganja u tržištima kapitala iz kompanije Cushman & Wakefield, i moderator panela. Ipak, svi stručnjaci se slažu da nema razloga za strah da neće biti potrebe za kancelarijama u budućnosti.
Čak i u ovim vremenima kada veliki broj zaposlenih iz raznih kompanija već dugo radi od kuće, vidimo da kancelarije neće izumreti. Ipak, istina je da se kancelarije menjaju, kao i način na koji ljudi rade. Promene idu u pravcu neke vrste hibridnog rada, kombinacije WFH (work from home, odnosno rad od kuće) i redovnih timskih i ličnih sastanaka u kancelariji, istakao je Martin Šmigura, direktor Wood & Company.
Vladimir Bolek iz IAD Investments napomenuo je da se režimi rada razlikuju prema tipu kompanije. Neke kompanije dozvoljavaju 2-3 dana rada od kuće, neke žele više ljudi u kancelariji i nude im razne usluge i mogućnosti. Tako sada vidimo da kompanije, prema rečima Vladimira Boleka, pokušavaju da otkriju pravi pristup, kako da organizuju rad, kako da vode računa o prostoru i kako da brinu o zaposlenima.
U daljoj diskusiji o efektima trenutnog rasta cena energije, materijala i drugih roba na tržište nekretnina, Dejan Mansfeld-Rupnik, generalni direktor ECE European City Estates Group, ukratko je sumirao sve aspekte koji utiču na izgradnju novih zgrada. Istorijski gledano, u prošlosti, troškovi izgradnje su uvek rasli. Ako pogledate unazad, retko kad se dešavalo da postoji godina kada troškovi izgradnje ne rastu brže od glavne inflacije. On očekuje da će to, zajedno sa manjkom radne snage i nedostatkom materijala, imati snažan uticaj na sektor gradnje.
Prema Dejanu Mansfeld-Rupniku, rast zakupa kancelarija u poslednjih 10 godina često nije pokrivao ni inflaciju. Ali, kako je naveo, to će se promeniti u budućnosti, uglavnom zbog činjenice da građevinske kompanije nisu u mogućnosti da beskonačno pokrivaju rastuće troškove izgradnje. S obzirom na ova negativna dešavanja u protekloj deceniji, više od dve godine pandemije, i sada rata u Ukrajini, moraćemo mnogo pažljivije da razmotrimo kako da finansiramo manje profitabilne investicije, zaključio je Dejan Mansfeld-Rupnik.
Izvor: property-forum.eu
